Đây là bài Đánh Giá Căn Hộ The Privé Quận 2 – Liệu có xứng đáng đầu tư trong năm 2025 ? The Privé Quận 2 là dự án căn hộ cao cấp ven sông tại An Phú, TP. Thủ Đức, Quận 2, được phát triển bởi Đất Xanh Group. Dự án The Privé với vị trí liền kề Quận 1 qua Hầm Thủ Thiêm, quỹ đất ven sông khan hiếm, pháp lý 1/500, giấy phép xây dựng, PCCC hoàn chỉnh, cùng hệ tiện ích resort ven sông và tiêu chuẩn bàn giao hạng sang, The Privé hội tụ đầy đủ yếu tố để tăng giá bền vững và cho thuê cao cấp. Tuy nhiên, khi đầu tư cần lưu ý lựa chọn loại căn, tầng, hướng, và tận dụng chính sách thanh toán linh hoạt để tối ưu lợi nhuận.
Phần 1: Đánh Giá Căn Hộ The Privé Quận 2
1.1. Vị trí gần Quận 1 qua Hầm Thủ Thiêm
The Privé nằm tại mặt tiền đường Song Hành cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, chỉ cách Quận 1 khoảng 1,5 km và 10–15 phút qua Hầm Thủ Thiêm (đường nối Mai Chí Thọ – Võ Văn Kiệt). Đánh Giá Căn Hộ The Privé Quận 2 qua vị trí này thì Song Trang thấy rằng vị trí giúp giảm thiểu tắc nghẽn, rút ngắn thời gian di chuyển và mở ra cơ hội tiếp cận tiện ích lõi trung tâm: Vincom Đồng Khởi, phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bitexco, Landmark 81.
1.2. Quỹ đất ven sông khan hiếm
Khu dân cư Nam Rạch Chiếc sở hữu hai mặt tiền sông Giồng Ông Tố và Mương Kinh, trong khi quỹ đất ven sông TP HCM chỉ chiếm dưới 10% tổng nguồn cung. Đánh Giá Căn Hộ The Privé Quận 2 theo Song Trang thấy, nhờ tận dụng địa thế gần sông với ban công kính sát trần, hồ bơi vô cực view sông, vườn treo, mang đến trải nghiệm “resort-in-home” sẽ có tiềm năng tăng giá 5–10% mỗi năm.
1.3. Quy hoạch Nam Rạch Chiếc – Đòn bẩy hạ tầng
Quy hoạch 1/2.000 Khu đô thị Nam Rạch Chiếc rộng 90 ha, giai đoạn 2 đã giao cho Đất Xanh khai thác 3.175 căn hộ trên 4,289 ha. Song Trang đánh giá Căn Hộ The Privé Quận 2 là dự án hưởng lợi từ Nút giao An Phú 3 tầng (hầm chui, cầu vượt, đường chính), Metro số 1 (Ga An Phú, Ga Rạch Chiếc), tuyến Metro 2 trong tương lai, tạo cú hích về kết nối, thúc đẩy giá BĐS khu Đông.
1.4. Pháp lý chuẩn chỉnh
The Privé đã hoàn thành Quyết định 1/500 (QĐ 15396/QĐ-UBND 2011; QĐ 1395/QĐ-UBND 2018), GPXD, nghiệm thu móng hầm, nghiệm thu PCCC sơ bộ và chấp thuận giá đất cuối 2024. Song Trang đánh giá Căn Hộ The Privé Quận 2 có “Pháp lý xong” là yếu tố tiên quyết cho phép CĐT mở bán công khai, bảo vệ quyền lợi khách hàng và ngân hàng.
1.5. Tiêu chuẩn bàn giao hạng sang
Căn hộ bàn giao hoàn thiện: cửa kính 3 lớp, sàn gỗ phòng ngủ, thiết bị bếp Bosch/Teka, điều hòa multi-split Daikin, khóa thẻ từ, thang máy Schindler tốc độ cao, hệ thống PCCC tự động. Đơn vị thi công Coteccons, tư vấn kiến trúc CPG Singapore, vận hành Savills/CBRE.
1.6. Hệ tiện ích đặc sắc
- Hồ bơi vô cực 750 m², sky pool tầng thượng
- Vườn treo xuyên tòa, sky garden
- Clubhouse, trung tâm thể thao, golf 3D
- Bến du thuyền, lối dạo bộ ven sông
- Khu BBQ, khu chơi trẻ em, khu coworking
- Trường mầm non, shophouse thương mại
- An ninh 24/7, camera AHD, hệ thẻ từ kiểm soát ra vào.
Phần 2: Lưu Ý Khi Đầu Tư Tại The Privé
2.1. Chọn loại căn & vị trí The Privé
- 1PN (45 m²): vốn thấp, cho thuê 15 triệu/tháng; ưu tiên căn view đẹp, tránh vào lõi thang máy để giảm ồn.
- 2PN (71–85 m²): dual-key, cho thuê hai phòng riêng biệt; chọn căn giữa ban công đôi, tránh hướng Tây để hạn chế nắng chiều.
- 3PN (91 m²): cao cấp, vốn lớn, giá thuê 40 triệu/tháng; phù hợp long-term rental, ưu tiên tầng trung để tránh nắng và ồn.
2.2. Thời điểm đầu tư & thanh khoản
Mở bán đợt đầu 2024 giá 100 triệu/m², dự kiến 2025–2026 giá 110–120 triệu/m² khi cất nóc, bàn giao; hạ tầng Metro, nút giao An Phú vận hành thúc đẩy giá tăng 10–15%/năm.
2.3. Tận dụng chính sách tài chính
Chính sách thanh toán 30% ký HĐ, 70% giãn đến 2028, lãi suất 0% đến nhận nhà, ân hạn 2 năm, giảm áp lực vốn, tối ưu đòn bẩy tài chính. Người mua cần tính toán lãi sau ưu đãi và phí quản lý vận hành để dự báo dòng tiền dài hạn.
2.4. Đánh giá rủi ro
- Thị trường sơ cấp đang hồi phục, nhưng nguồn cung khu Đông dồi dào; phân khúc cao cấp cạnh tranh.
- Tính thanh khoản phụ thuộc hạ tầng hoàn thiện; Metro số 2 trễ hạn có thể delay hiệu ứng giá.
Trên đây là những thông tin cập nhật mới nhất 2025 liên quan đến khu Căn Hộ The Privé Quận 2 của Chủ đầu tư Đất Xanh Group, do dự án có rất nhiều thông tin nên Song Trang Group đã phân tách thành những bài viết nhỏ hơn để khách hàng có thể tìm hiểu tường tận và cặn kẽ từng khía cạnh của dự án. Từ đó khách hàng có thêm cơ sở để ra quyết định đầu tư. Quý khách hàng có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
→ Căn Hộ The Privé Quận 2 – Tuyệt tác sống đỉnh cao bên sông tại Sài Gòn
→ Giá bán Căn Hộ The Privé Quận 2 bao nhiêu? Đầu tư có tốt không?
→ Địa Chỉ Vị Trí Căn Hộ The Privé Quận 2 – Đầu tư lúc này có phải là bước đi chiến lược?
→ Chủ Đầu Tư The Privé Quận 2 là ai? Có uy tín không?
→ Pháp Lý Căn Hộ The Privé Quận 2 – Văn Bản Pháp Lý Hiện Hành ? Có nên đầu tư
→ Mua Căn Hộ The Privé Quận 2 để bán lại hoặc cho thuê liệu có tốt?
→ Layout Căn Hộ The Privé Quận 2 có điểm gì đặc biệt? Liệu có phù hợp để đầu tư?
→ Mặt Bằng Căn Hộ The Privé Quận 2
→ Bán Căn Hộ The Privé Quận 2 – Hạ Tầng Mở Lối Đầu Tư ?
→ Tiện Ích Căn Hộ The Privé Quận 2
Hỗ trợ tư vấn dự án Căn Hộ The Privé Quận 2
Quý khách hàng quan tâm thông tin nội bộ xin liên hệ – 09 4444 8489
Hoặc đăng ký để nhận thông tin trước qua Zalo